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上海8月住宅用地逾五成流拍新房库存持续增长

时间:2011-10-24  来源:  作者:  评论发表评论

  2011年前8月,上海商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别达7435万平方米、1589万平方米和818万平方米,分别同比增长16.8%、18.4%和31.3%,而商品住宅销售面积同比下降9.2%,存量房面积继续增长。8月份,上海住宅用地流拍率达52%。迄今,上海全年住宅用地供应完成率不足五成。

  上海统计局9月18日公布的数据显示,2011年前8月,上海市房地产开发投资1288.83亿元,同比增长6.9%,占全社会固定资产投资的47%。其中,8月份住宅开发投资同比下降8.7%。前8月,上海商品房销售面积1186万平方米,下降8.9%。其中商品住宅销售面积970万平方米,同比下滑9.2%,继续呈下降趋势。

  按照目前上海每个月60万平方米的去化(销售和预定)水平计算,上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑,表明上海新房库存仍在增加。

  值得注意的是,8月上海住宅投资下滑,与近来开发企业拿地规模变小有关。今年前8月,上海共成交住宅类土地面积约599万平方米。其中,纯住宅用地180万平方米,商住用地32万平方米,动迁配套等保障性用地329万平方米。前8月,上海尚未完成全年住宅用地目标的一半。

  今年8月份,上海推出住宅类用地42宗,面积达215万平方米,实际成交仅20宗,流拍率52%。在成交的住宅土地中,仅3宗溢价成交,其余均以底价成交,平均溢价率约15%。8月上海最大纯住宅用地青浦区白鹤镇吴淞江北侧地块由绿地集团以底价夺得,总价5.23亿元,楼面均价仅为1812元/平方米。

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