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上海2011年8月房价继续停涨

时间:2011-10-24  来源:  作者:  评论发表评论

  国家统计局9月18日发布的8月份楼市统计数据显示,在全国70个大中城市中,46个城市新建商品住宅价格环比停涨,其中上海连续第二个月环比涨幅为零,但从同比数据来看,无一城市出现下降。

  新华社18日报道说,全国房价下降的拐点正在形成,但仍需从严执行限购限贷政策。对于楼市的走向,申城主流“学院派”房地产研究专家看法不同,有人认为今年第四季度房价会小幅回落,但也有人认为受通胀等影响,房价还会“脱缰”一次。

  全国房价下降拐点初现

  国家统计局数据显示,环比7月份,70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,即共有46个城市实现停涨,比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。

  根据国家统计局数据,继7月份之后,上海新建住宅价格指数再次为100.0,也就是环比上月涨幅为零,连续两个月出现停涨局面。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,这是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨,而且8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出近一半。他据此认为,今年楼市拐点基本出现。“按此态势,9月或10月,下跌城市数量将超过上涨城市!”

  杨红旭认为:“楼市已经到了停涨的临界点,全国房价下降的拐点已经初步显现,随着调控的持续深入,更多城市将迎来价格调整。”

  买方市场将逐步到来

  从楼市历次走势来看,在调控之下,如果8月份市场难以大幅反弹,传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

  杨红旭表示,下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式,快则一两个月之内,全国房价拐点就能确立,但成交量存在变数,因为开发商在年末将会加大推盘力度。

  不过,楼市还存在其他的变数。对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。

  在预期方面,央行发布的三季度居民储户调查结果显示,对当前房价水平,75.6%的居民认为“过高,难以接受”,为2009年以来的最高值;而对未来房价走势,仅8%的居民预期将“下降”。

  据国家统计局公布的统计数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。

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